La Gestion locative

La Gestion locative

Virginie Madur est votre interlocutrice priviliégiée en matière de gestion locative.

NOTRE MANDAT DE GESTION

Notre engagement : vous satisfaire grâce à une gestion personnalisée. Rigueur, efficacité et écoute sont les mots clés pour définir notre travail. Nous assurons aux propriétaires désireux de louer leurs biens un service de location - gestion, sous couvert d'un contrat d'assurance garantie loyers impayés avec détérioration immobilière.

GESTION DES LOYERS :

Nous percevons et encaissons les loyers, charges, dépôts de garantie, indemnités d’occupation et d’assurances, provisions et plus généralement toute somme ou valeur relative au(x) bien(s) géré(s)
Nous gérons quittance, reçu et décharge, et corrélativement nous donnons main levée de toute saisie, opposition et cautionnement
Nous procédons à tout règlement, notamment les charges de copropriété
Nous procédons à la révision des loyers.

PROCEDURES DE RECOUVREMENT EN CAS DE DIFFICULTE OU DEFAUT DE PAIEMENT DU LOCATAIRE :

Nous angageons les procédures et actions judiciaires, tout commandement, sommation, assignation et citation devant les tribunaux et commissions administratives
Nous requérons les jugements, les faisons signifier et exécuter et gérons tous titres ou pièces

GESTION DES TRAVAUX :

Nous vous présentons les meilleures offres de nos artisans partenaires. Les travaux seront réalisés avec votre accord
Nous faisons exécuter toutes réparations incombant au mandant
Nous réglons les factures dans la limite des fonds disponible

CHANGEMENT DE LOCATAIRE :

Nous recherchon des locataires, louons et relouons le(s) bien(s) après vous avoir avisé de la vacance du ou des bien(s), en renouvelant les baux et les tarifs
Nous effectuons toute publicité (photos, panneaux, site web, réseaux sociaux…) en vue de réaliser la mission confiée
Nous rédigeons les engagements exclusifs de réservation, baux, avenants ou leur renouvellement
Nous établissons une pré-visite, dès réception du préavis afin d'anticiper l'état des lieux de sortie
Nous dressons les constats d’état des lieux

ASSURANCES :

Nous gérons le contrat d'assurance relevant de la gestion courante du bien ou encore de sa protection, et mettons en œuvre les garanties accordées par le contrat
A cet effet, nous faisons la déclaration de sinistre, et assurons la gestion, en percevant toute indemnité versées par les compagnies d'assurance

AUTRES DISPOSITIONS :

Nous gérons les diagnostics obligatoires ainsi que les documents indispensables à l’information du locataire. Sont notamment visés l’état relatif aux risques naturels, miniers et technologiques, conformément à l’article L. 125‑5 du code de l’environnement et le dossier amiante parties privatives et/ou le dossier technique amiante, prévus aux articles R. 1334-29-4 du code de la santé publique.
Nous vous représentons aux assemblées générales des copropriétaires, et auprès des associations de locataire.
Nous vous fournissons un compte rendu de gestion mensuel précisant la situation financière de votre compte et celle de votre locataire.
Nous vous reversons les loyers mensuellement le 20 de chaque mois par virement bancaire.
Nous régularisons les charges annuelles de copropriété récupérables auprès du locataire après la validation des comptes par l'Assemblée Générale.
Nous fournissons tous les éléments pour une aide à la déclaration annuelle des revenus fonciers.
Nous rédigeons et remplissons toute demande de subvention notamment auprès de l’ANAH après en avoir reçu mandat spécial.
Nous vous représentons devant les organismes publics ou privés, déposons et signons toutes pièces et engagements. Nous sollicitons la délivrance des attestations, documents administratifs nécessaires
Nous signons tout acte et procès-verbal

MISE EN VENTE DU BIEN GÉRÉ :

Si le présent mandat porte sur des biens dont la location est soumise au statut des baux d’habitation issu de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, et si vous souhaitez donner congé pour vente, vous devrez préalablement nous mandater de façon expresse à cet effet.
Il en sera de même en cas de notification de préemption dans le cadre de l’article 10 de la loi n° 75-1351 du 31 décembre 1975, ou dans le cadre d’un pacte de préférence.
Dans l’un et l’autre cas, vous devrez préciser le prix et les conditions de la vente projetée, lesquels seront reproduits dans le congé valant offre de vente ou la notification par l’article 10 de la loi de 1975 susvisée et les textes pris pour son application.

NOS HONORAIRES A PARTAGER ENTRE LE LOCATAIRE ET LE PROPRIETAIRE :

Gestion courante : 7 %TTC prélevé sur l’intégralité des sommes perçues par l’agence, sauf dépôt de garantie.
Assurance Garantie Loyer Impayé : 3% TTC du montant du loyer charges comprises
Les honoraires de location ou de relocation soumises à la loi ALUR :

- de 0 à 45 m2 : 10 € le m2
- de 46 à 90 m2 : 9 € le m2
- de 91 à 120 m2 : 8 € le m2
- a partir de 121 m2 : 7 € le m2

Honoraires état des lieux : 3 € le m2